MICHNA : Celui qui vend une maison sans préciser ce qui est inclus dans la vente n’a pas vendu la galerie, une extension construite au-dessus du bâtiment principal ou à côté de celui-ci, et cela est vrai même si la galerie est attenante à la maison et s’ouvre sur elle. Il n’a pas non plus vendu la pièce arrière de la maison, même si elle n’est accessible que depuis l’intérieur de la maison. Il n’a pas non plus vendu le toit lorsqu’il a un parapet de dix palmes de haut, car un tel toit est considéré comme une entité distincte et n’est donc pas inclus dans la vente de la maison. Rabbi Yehouda dit : Si le parapet a la forme d’une entrée, c’est-à-dire s’il est composé de deux montants verticaux avec une poutre les reliant par-dessus, alors même si le parapet n’a pas dix palmes de haut, le toit n’est pas vendu avec la maison, à moins qu’il ne soit spécifiquement inclus dans la vente.

GUEMARA :Qu’est-ce qu’une galerie ? Ici en Babylonie, ils ont interprété cela comme faisant référence à un grenier [apta]. Rav Yosef a dit : Cela signifie une structure avec des fenêtres [bidka ḥalila] attachée au bâtiment principal. La Guemara note que, selon celui qui dit qu’un grenier n’est pas vendu avec une maison, à plus forte raison une structure avec des fenêtres attachée à la maison n’est pas vendue avec une maison, car elle est certainement considérée comme une entité distincte et non comme une partie du bâtiment principal. Mais selon celui qui dit qu’une galerie est une structure avec des fenêtres attachée à la maison, seule une telle structure n’est pas incluse dans la vente de la maison, mais un grenier est vendu avec une maison.

Rav Yosef a enseigné : Une petite structure attachée à un bâtiment a trois noms dans la Torah : galerie [yatzia], chambre latérale [tzela], et cellule [ta]. Une telle structure est appelée galerie, comme il est écrit : « La galerie la plus basse [hayyatzia] avait cinq coudées de largeur » (I Rois 6:6). Elle est aussi appelée chambre latérale, comme il est écrit : « Et les chambres latérales [vehatzelaot] étaient l’une au-dessus de l’autre, trente-trois fois » (Ézéchiel 41:6). De plus, elle est appelée cellule, comme il est écrit : « Et la cellule [vehata] avait une canne de longueur et une canne de largeur ; et l’espace entre les cellules était de cinq coudées » (Ézéchiel 40:7). Et si vous le souhaitez, dites plutôt qu’on peut voir qu’une petite structure attachée à un bâtiment est appelée cellule d’ici, comme cela a été enseigné dans la michna (Middot 4:7) : Le mur du Sanctuaire avait six coudées de largeur, et la cellule [vehata] derrière lui avait six coudées de largeur, et le mur de la cellule avait cinq coudées de largeur.

§ Concernant la déclaration de la michna selon laquelle une galerie n’est pas incluse dans la vente d’une maison, Mar Zutra a dit : Et cela n’est la halakha que lorsque la galerie a une superficie d’au moins quatre sur quatre coudées.

Ravina dit à Mar Zutra : Selon ton opinion, toi qui dis qu’une galerie n’est pas exclue de la vente d’une maison à moins qu’elle ne fasse au moins quatre sur quatre coudées, il y a une difficulté. Car si c’est le cas, alors en ce qui concerne l’exclusion d’un puits ou d’une citerne de la vente d’une maison, à propos de quoi nous avons appris dans une michna (64a) : Celui qui vend une maison n’a vendu ni le puits ni la citerne, même s’il écrit pour l’acheteur dans l’acte de vente qu’il lui vend la profondeur et la hauteur de la maison ; de même, devrions-nous dire que ce n’est que s’ils ont une superficie d’au moins quatre sur quatre coudées, oui, qu’ils sont exclus de la vente de la maison, mais sinon, non, ils ne sont pas exclus ? Cela est difficile, car un puits n’a pas quatre coudées de largeur et, par conséquent, il ne serait jamais exclu.

Mar Zutra répondit : Comment peut-on comparer ces cas ? Là-bas, dans cette michna, cela, les excavations, ont un usage distinct, pour stocker de l’eau, et elles ne peuvent en aucun cas servir d’habitation, et cela, la maison, a un usage distinct, servir d’habitation, et elles sont donc considérées comme des entités séparées même si l’excavation n’a pas quatre coudées de largeur. Mais ici, dans le cas d’une galerie, à la fois cela, la galerie, et cela, la maison, ont le même usage, et donc si la galerie mesure au moins quatre sur quatre coudées, elle est jugée significative et considérée comme une entité distincte, mais si elle ne mesure pas quatre sur quatre coudées, elle n’est pas jugée significative en elle-même, mais simplement comme une autre partie de la maison.

La michna enseigne que celui qui vend une maison sans préciser ce qui est inclus dans la vente n’a pas vendu la galerie, ni n’a vendu la pièce arrière de la maison, même si elle n’est accessible que depuis celle-ci. La Guemara demande : Maintenant que la michna a enseigné qu’une galerie n’est pas vendue avec la maison, est-il nécessaire d’enseigner qu’une pièce derrière la maison n’est pas incluse dans une telle vente ?